Rustico immerso nella natura
In Arnad, località Bonavesse, proponiamo rustico di piccole dimensioni disposto su due livelli. L'immobile è composto da entrata su soggiorno con angolo cottura e camera da letto al piano primo, al piano terreno invece una tipica cantina a volta, e due vani deposito e sottotetto non abitabile. Completa la proprietà…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareDa fare per primo
- Struttura
- Tetto
- Impianto elettrico
- Riscaldamento
- Bagno
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €18,000 (€600/m²), the purchase price is already above the local €369/m² reference; with roughly €800/m² renovation for a rustic property with no bathroom, the effective cost is about €1,400/m². The adjacent 1,205 m² woodland adds value, but the listing does not say whether utilities, bathroom installation, or year-round access are available.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a charming Alpine stone farmhouse with a rustic balcony, vaulted cellar, surrounding woodland, and strong historic character. However, the interiors are dated and cluttered, there is no bathroom, and parts of the roof and outbuildings appear seriously deteriorated, making it a renovation project rather than a ready-to-live-in home.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €800/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€6.000 – €11.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Substantial renovation is needed, especially the visibly deteriorated roof, timber structures, and exterior areas.
- There is no bathroom shown or listed, so it is not currently a complete modern home.
- Access is by an unpaved consortium road, with the property reached on foot from the land.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster lies in the lower Aosta Valley with the Pennine Alps rising on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through the area. Fort Bard is within about 10 km in the narrowing of the valley. The nearest ski lifts are in the Monterosa domain above Champorcher and Gressoney, roughly 30–45 minutes by road depending on the base station, but they are outside the immediate 15 km landscape. The nearest larger town is Ivrea to the south-east, while within the valley the main service centres are Verrès and Pont-Saint-Martin. Arnad is known for Lard d'Arnad, a PDO cured pork product, and for its vineyards on the sunny side of the valley.