Casa bifamiliare in Via Voltoni 4
Serra San Quirico (AN) – Centro Storico Nel cuore antico del borgo, tra i vicoli in pietra e a pochi passi dalla maestosa Chiesa di Santa Lucia, proponiamo una soluzione di 75 mq con ingresso indipendente, disposta interamente su un unico livello e pronta da vivere. Zona Giorno: Ingresso, cucina, bagno e soggiorno luminoso con un meraviglioso affaccio...
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Umidità
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €226/m², the €21,000 asking price remains attractive even allowing roughly €200/m² for a habitable home: about €426/m² effective versus €465/m² locally. Its historic-center location and independent entrance add value, but the listing conflicts on size, stating 75 m² versus 93 m² in the facts.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely livable historic-borgo home with a characterful brick-arched interior, working fireplace, traditional tiled floors, and impressive mountain and countryside views. It is dated rather than renovated, with visible damp marks and cosmetic work needed, but it is far beyond a ruin or empty shell. At €21,000, the combination of usable space, historic setting, and views is exceptionally compelling.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€6.000 – €11.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Visible moisture staining and peeling plaster suggest damp-related repairs.
- Interiors are fully usable but dated, with an old kitchen and bathrooms needing modernization.
- Historic-centre access and the lack of private outdoor space may limit practicality.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 74/100The cluster is in the Esino valley at the edge of the central Apennines, with the Gola della Rossa and Frasassi area within the 15 km radius. The Esino river runs through this part of the valley. Parco naturale regionale della Gola della Rossa e di Frasassi is the main protected landscape here, with limestone gorges, wooded slopes and cave country. The Frasassi caves are near Genga, a short drive away, and are the best-known natural feature of the area. Jesi is the nearest larger town with full services, rail connections and a substantial historic centre. Serra San Quirico itself is known for its medieval fabric and for being one of the gateways to the Frasassi and Gola della Rossa area.