Terratetto unifamiliare in Castelnuovo della Daunia
Vendo casa su 2 piani composta al piano terra di cucina, magazzino e bagno e al piano superiore di 2 ampie camere da letto più piccolo bagno. Prezzo trattabile
Quanto costa davvero
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At €20,000 plus an estimated €20,000 for light work, the effective cost is about €400/m²—roughly 44% below comparable Puglia townhouse pricing. The inland location is not tourism-oriented, and the ground-floor “magazzino” should be checked for permitted residential use, but the two bathrooms and habitable condition make this a strong candidate.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuine, usable two-level townhouse with an attractive local-stone façade, arched doorway, wrought-iron balcony, tiled floors, and vaulted interior details. The rooms are furnished and functional but dated, with no garden or visible view; at €20,000, its strongest appeal is historic character and exceptional affordability rather than a polished dream-home finish.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €11.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are habitable but distinctly dated and modest.
- The property appears tightly integrated into a dense town setting, with no private outdoor space or visible views.
- Roof condition, heating, utilities, and the actual kitchen setup are not documented in the photos.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The cluster sits in the Daunian Apennine hills of northern Puglia. Within this area the landscape is a mix of low mountains, ridges, cereal fields and wooded patches rather than coast or plain. The nearest larger centre is Lucera, which has a substantial historic core and services; Foggia is the main city for wider shopping, rail and hospital access. This part of the Monti Dauni is known for hill villages and grain farming.