Rustico in Antey-Saint-Andrè
Vendo come privato splendida casa rustica da ristrutturare sita in Frazione Buisson, sulla strada regionale per Cervinia/Valtournenche, a due passi dalla funivia di Chamois. La proprietà comprende: - Rustico su due piani (attualmente accatastato come C2) - 2/3 posti auto scoperti di proprietà accessibili direttamente…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Un progetto, non ancora una casa
Nell'annuncioDa ristrutturare- Accatastata come agricola o deposito, non come abitazione
Da fare per primo
- Struttura
- Tetto
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The 95,000 EUR asking price already equals 655 EUR/m², well above the local 369 EUR/m² reference, and extensive conversion/renovation could bring the effective cost to roughly 1,310 EUR/m². The property is currently registered as C2 storage rather than a dwelling; the listing mentions a renovation project but does not confirm planning approval, residential conversion, or utility costs.
Altro sulla casa e sulla zona
The old stone-and-timber farmhouse has genuine Alpine character, a private garden, and an impressive mountain setting near Chamois and Cervinia. However, the gallery shows a cluttered storage barn with heavily weathered wood, no bathroom or kitchen, and no finished living space, so this is a photogenic renovation project rather than a usable home today.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €1.000/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€29.000 – €51.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- This is a substantial renovation project, not a move-in home: it is registered as C2 storage/rustic use and has no bathrooms or living interiors shown.
- The roof structure, wooden decks and exterior outbuildings appear significantly aged and may require major structural work.
- Access is beside a regional road, and utilities and residential-use permissions are not confirmed.
- The attractive garden and mountain setting are real strengths, but the property’s livability depends heavily on executing the supplied renovation project.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The cluster is in the Valtournenche side valley under the Pennine Alps, with Monte Zerbion above the area and the Matterhorn/Cervino group dominating the upper valley views farther up. The Marmore stream runs down the valley below. The area sits within the mountain belt that leads to Breuil-Cervinia, and the nearest major ski domain is Cervinia-Valtournenche at roughly 25–35 km by road depending on the access point. Châtillon is the nearest town of size, with rail access, shops and services, and Saint-Vincent is nearby with additional services and the casino. The area is known for alpine pasture, larch woodland and the long-established mountain tourism of the Cervino valley.