Baita nella freschissima Val di Ledro
La ricerca della pace creando da zero il proprio rifugio, con un bel prato privato e un panorama naturale rilassante. Le possibilità di sviluppo sono molteplici e la nostra squadra di progettazione può aiutarvi nel dare forma ad idee e desideri. A disposizione per ulteriori informazioni.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Un progetto, non ancora una casa
Nell'annuncioDa ristrutturareDa fare per primo
- Struttura
- Tetto
- Infissi
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €19,000 plus an estimated €84,000 renovation, the effective cost is about €858/m², above the €653/m² local comparison. The vague description says you would create the refuge from scratch and does not confirm habitability, utilities, or legal residential status.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a highly atmospheric Alpine mountain property, with traditional stone-and-wood farm buildings, private meadowland, forested slopes, and dramatic natural surroundings. However, the structures appear largely uninhabitable shells with damaged or missing roofs and no usable living facilities, so it is a major reconstruction project rather than a home someone could realistically occupy soon.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€24.000 – €42.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Substantial renovation appears necessary, including roofs and timber structures.
- No livable interiors, kitchen, bathroom, or bedroom are shown or indicated.
- Remote sloping setting may complicate access and utility connections.
- The €19,000 price reflects a restoration project rather than a ready home.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 82/100The cluster is in the Ledro valley in the mountains above the north-west side of Lake Garda. Lake Ledro is within the valley, and Lake Garda is just over the ridge at Riva del Garda. Much of the surroundings falls within the Parco Naturale Locale del Monte Baldo and the wider mountain area around Tremalzo and the Garda prealps. The nearest ski lifts are the small facilities at Bolbeno or Polsa-San Valentino, both roughly about an hour by road; this is not a ski-base location. Riva del Garda is the nearest town of size, with full services, a lakeside centre and road connections down the Garda shore and north toward Rovereto and Trento. The area is known for mountain lakes, forested slopes, hiking and cycling routes, and the Bronze Age pile-dwelling site on Lake Ledro, part of the UNESCO Prehistoric Pile Dwellings around the Alps.