Casa bifamiliare in Frazione Sostino
In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita porzione di casa libera su tre lati, una soluzione caratterizzata da spazi generosi e numerosi ambienti accessori, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità di una casa indipendente. L’abitazione si sviluppa su due…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Umidità
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €30,000 (€179/m²), even allowing roughly €200/m² for unspecified works, the effective cost is about €379/m² versus a local reference of €498/m². The townhouse offers 168 m², six bedrooms and 18 photos, but the listing does not state its condition, construction year or energy performance.
Altro sulla casa e sulla zona
A substantial, characterful Umbrian village house with stone street frontage, traditional shutters, a private green garden, and generous space at an unusually low price. The kitchen, bedrooms, bathroom, tiled floors, and roofed structure make it a real livable home rather than a renovation shell, though it needs cosmetic updating and investigation of damp issues.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€11.000 – €19.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are fully usable but dated, with visible ceiling/wall moisture staining in several rooms.
- Only one bathroom is shown for a large six-bedroom layout.
- Narrow village access may limit direct car access; storage/outbuildings are rough and utilitarian.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100The cluster is in the built-up area of Foligno, so the immediate setting is an urban plain in the Umbrian Valley rather than open countryside. The Apennines rise east of the town, with Monte Subasio and the mountains toward Colfiorito and the Valnerina within about 15 km. The Topino river crosses Foligno. The Parco regionale del Monte Subasio begins nearby on the Assisi-Spello side of the valley. Foligno is a substantial town with rail connections, services, shops and a notable historic centre. Spello, with its intact hilltown fabric and olive slopes, is close by. The area is known for the broad cultivated Umbrian valley between Assisi, Spello and Foligno.