Loc. senter - porzione di casa lontana dal traffico
LOC. SENTER - PORZIONE DI CASA LONTANA DAL TRAFFICO A 10 minuti dal centro di Rovereto, in zona tranquilla e senza traffico, STUDIO CASA propone IN ESCLUSIVA porzione di casa da ristrutturare. TETTO RECENTEMENTE RIFATTO! Completo di ampia cantina. Totale possibilità di personalizzazione degli spazi. Ideale come investimento!
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €17,500 (€219/m²), the low purchase price is offset by an estimated €56,000 renovation, producing an effective cost of about €919/m²; the recently rebuilt roof is a positive. The regional baseline is weak (only 27 listings), and the property has no listed bathrooms or energy class, so the deal remains a speculative renovation project.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a highly characterful alpine stone farmhouse with aged timber balconies, traditional masonry and a beautiful mountain-village setting at an exceptionally low price. However, it is currently a non-livable renovation project: the interiors are storage-like and deteriorated, with no bathroom and no finished living spaces shown.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€16.000 – €28.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Major renovation required; interiors are raw, cluttered and visibly deteriorated.
- No bathroom is shown or listed, and kitchen/utilities are not evident.
- Steep, narrow village access and multiple external stairs may complicate construction and everyday living.
- The recently redone roof is a positive, but the structural condition of floors, beams and walls needs professional inspection.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 70/100The cluster sits in the Vallagarina (the lower Adige valley) with the Adige river running along the valley floor. Monte Zugna (a local ridge) lies immediately east of Rovereto and is the site of First World War memorials and fortifications. The local terrain is valley floor with nearby pre‑alpine ridges; vineyards and orchards are common on the lower slopes and in the valley. The A22/Brennero motorway and the Trento–Verona rail line run the length of the Adige valley and serve Rovereto and neighbouring towns. The city of Trento (provincial capital) is about 30 km to the north; Verona and its airport (Valerio Catullo) are the nearest major city/airport to the south (roughly 60–70 km). Lake Garda and the Monte Baldo ridge lie to the west but the lake’s northern shore is outside the immediate 15 km radius (roughly 15–25 km away). The area has a concentration of First World War sites and museums, including the Museo Storico Italiano della Guerra in Rovereto. There is no UNESCO natural-site or large national-park designation within the immediate 15 km radius.