Casa indipendente in Via Indipendenza 13
Casa indipendente costruzione inizi 900 (ristrutturata), facente parte di edficio famiglia Farina. 5 vani, composta da cucina abitabile, ampio salone, 3 camere da letto e un bagno. Spazio per eventuale ampliamento, al momento allo stato rustico. Parte scoperta di circa 20 mq. Impianto di riscaldamento a gas, camere da letto con impianto di aria condizionata.
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €25,000 (€169/m²), this renovated 148 m² country house is 65% below the Calabria baseline of €478/m²; allowing €200/m² for the unfinished rustic expansion gives an effective cost of about €369/m². The inland location 18 km from the sea limits upside, but the price and apparent livability make it an exceptional candidate.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a large, independent early-1900s house at an exceptionally low price, with a recently renovated-looking facade, traditional shutters, a balcony, and a compact outdoor area. It appears to be a real, usable home rather than a ruin, but the plain dense-town setting offers no visible views or standout historic interiors. The unfinished section and lack of interior photos keep it in the charming-value category rather than dream-home territory.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€10.000 – €16.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No interior photos are provided, so the claimed renovation and actual livability cannot be verified.
- The property includes an unfinished rustic area for possible expansion.
- Only one bathroom is listed for a 148 sqm, four-bedroom home.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area is in the inland hills between the Mesima valley and the Serre Calabresi. The Mesima river basin is the main landscape feature nearby. Serra San Bruno is the nearest town of note, with an old center and the Certosa di Serra San Bruno, about 15 km away. This part of inland Vibo Valentia is known for olive groves, mixed hill farming and chestnut woods on the higher ground of the Serre.