Casa indipendente in Via A. Gualtieri 37
Nel suggestivo centro storico di Davoli Superiore proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente di circa 180 mq, parzialmente ammobiliata, disposta su tre livelli e pronta per essere abitata. La proprietà, proposta al prezzo particolarmente interessante, si presenta complessivamente in ottime condizioni e sono…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €211/m², the 180 m² house is already ready to inhabit with only cosmetic work; allowing €150/m² for the cellar/deposit renovation gives an effective cost of about €361/m² versus the Calabria baseline of €478/m². Its historic-center location, 40 photos, and six-day listing support the strong valuation.
Altro sulla casa e sulla zona
A substantial 180 sqm historic-center house with a photogenic stone facade, old balconies, and attractive period details. The interiors are clean, finished, heated, and clearly usable, with two bathrooms and only cosmetic updating needed upstairs; the unfinished cellar is the main project. At €38,000, its size and livability create strong bargain appeal, though it lacks outdoor space and panoramic views.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €150/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€9.000 – €15.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- The historic facade and balconies need exterior maintenance.
- The cellar/storage room requires complete renovation.
- It is a multi-level village house with many stairs and no garden or confirmed view.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The area sits between the Ionian coastal strip and the Serre Calabresi, with wooded uplands rising inland within a short distance. The Torrente Ancinale valley is the main local landscape line, running down toward the Ionian near Soverato. The nearest town of size is Soverato on the coast, which has the main local services, railway station, marina and beach frontage. Inland, Serra San Bruno is the best-known centre in the wider mountain area, with the Certosa and large forest surroundings, but it lies beyond the immediate 15 km landscape. This part of Calabria is known for olive groves on the lower slopes, chestnut and beech woods higher up, and for the contrast between the Ionian shore and the inland Serre.