Casa indipendente in Vicolo Miseno 3
Vendesi casa di paese su due livelli più soffitta e cantina. Tre camere da letto e due bagni. Comoda cantina,soffitta,ripostiglio. A pochi passi dal centro di Tricarico. Buono stato, subito abitabile e arredata. 100mq
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €70,000 (€700/m²), the house is described as immediately habitable and furnished, so estimated effective cost is about €90,000 (€900/m²) after modest upkeep. The small Tricarico sample (baseline) is insufficient for a reliable market comparison, but the central location, 3 bedrooms and 2 bathrooms make the price plausible rather than exceptional.
Altro sulla casa e sulla zona
A genuinely usable, furnished two-level town house with three bedrooms, two bathrooms, and a particularly atmospheric exposed-rock cellar. The traditional façade, stone-paved lane, marble staircase, fireplace, and immediate move-in condition make it far more compelling than a typical cheap fixer, although the interiors are dated and there is no outdoor space or demonstrated view.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €11.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are clean and usable but distinctly dated, with likely cosmetic updating needed.
- No garden, terrace, or notable view is shown; the house sits in a dense historic-town setting.
- The exposed-rock cellar may require checking for dampness and ventilation.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The cluster is in the Lucanian Apennine hill country. The Basento valley is the main local landform, with cultivated slopes, woods and eroded clay hills in parts of the surrounding countryside. Tricarico itself is a hill town with a substantial historic centre and a Norman tower. Matera is the nearest city of size for fuller services and rail links. The area is known for inland Basilicata farming and for the arbëreshë and medieval hill-town belt of this part of the region.