Casa indipendente in Via San Rocco Colle 16
UG519DV- Colle (Castelnuovo di Garfagnana) – Terratetto con Vista Panoramica Cerchi un'oasi di pace fermata nel tempo, dove svegliarti ogni giorno circondato dalla bellezza della natura? Nel caratteristico borgo di Colle, appena sopra Castelnuovo di Garfagnana, proponiamo in vendita una splendida casa di paese di…
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L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
A 170 m² country house described as ready to inhabit costs just €324/m², or about €524/m² including a €200/m² allowance for updates, versus a €700/m² local benchmark. The panoramic setting, garden and terrace strengthen the value, although Castelnuovo di Garfagnana is inland rather than coastal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely livable, furnished country house with a working kitchen, bathrooms, heating, fireplace and multiple bedrooms. Its strongest appeal is the exceptional panoramic view across the Garfagnana mountains and valley, combined with a traditional stone-village setting, terrace and greenery; the interiors are charmingly old-fashioned rather than beautifully renovated.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€11.000 – €19.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are very dated, with extensive wallpaper, older fixtures and furnishings, so cosmetic updating would improve it substantially.
- Only one bathroom is shown for a 170 sqm home; energy performance and major systems are not documented.
- Hillside-borgo access and parking arrangements should be verified.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 82/100The area lies in the Garfagnana, between the Apuan Alps and the Tuscan-Emilian Apennines. The Serchio river runs through the valley. The Parco Regionale delle Alpi Apuane is nearby. The nearest ski area is Careggine in the Garfagnana, roughly a 30-minute drive depending on the exact hamlet. Castelnuovo di Garfagnana is the main town of the valley and has schools, shops, a hospital, rail service and the Rocca Ariostesca in its historic centre. The wider area is known for mountain valleys, chestnut country and access toward the Apuan ridges.