Grazioso fabbricato con terrazzo
Proponiamo in vendita un caratteristico fabbricato in discrete condizioni generali, perfetto per chi cerca una soluzione funzionale e accogliente. L'immobile si sviluppa su due livelli ben distribuiti, accogliendoci al primo piano con un comodo ingresso che introduce ad un cucinino, a un soggiorno perfetto per i…
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At €143/m², this €22,500 farmhouse is about 54% below the €310/m² local comparison point. It is described as habitable and includes a garage, cellar, fireplace, heating, balcony and panoramic terrace, making it an unusually affordable livable home despite its inland Molise location.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely livable 157 sqm mountain-town home with two bedrooms, two bathrooms, heating, a garage, and a large panoramic terrace overlooking the Molise mountains. The old-town setting, tiled floors, traditional rooflines, and striking views give it real character, while the interiors are sound but decidedly dated rather than beautifully restored. At €22,500, the space and terrace create an unusually strong value proposition.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€10.000 – €18.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are fully usable but dated, especially the kitchen and bathroom.
- Exterior walls, balcony railings, and terrace parapets show visible weathering and may need maintenance.
- The large rooftop terrace is a major asset, but its waterproofing and roof condition should be checked.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The Matese massif rises immediately above Bojano, with Monte Miletto the highest summit of the range nearby. The Biferno river has its springs at Bojano. Part of the area falls within the Parco Regionale del Matese. The nearest ski lifts are at Campitello Matese, about 25 km away by mountain road. Campobasso is the nearest provincial town of size, with services, shops and rail connections. The area is known for mountain pastures, karst landscapes and Samnite archaeological remains in the Matese foothills.