Casa indipendente con ampio cortile
CASA INDIPENDENTE CON AMPIO CORTILE PRIVATO – SILANUS In vendita a Silanus, in una zona tranquilla, comoda e facilmente accessibile del paese, proponiamo casa indipendente disposta su due livelli con ampio cortile privato. L’immobile si presenta luminoso, ben distribuito e non necessita di importanti interventi di…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
Adding estimated minor works (200€/m²) yields an effective price ≈ €66.9k or ≈ €418/m² vs the regional median ≈ €422/m²; the listing says no major renovations are needed, has 27 photos and a large private courtyard, so it’s a solid, ordinary-value find.
Altro sulla casa e sulla zona
Solid, intact two‑storey house with attractive vintage terrazzo floors and a large private courtyard — a genuinely livable home now with mostly cosmetic work. The rough external blockwork and peeling render reduce curb appeal, but at this price it’s a strong value for someone wanting space and character in central Sardinia.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€11.000 – €18.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior blockwork and peeling render — façade needs finishing/repair
- Overgrown courtyard and landscaping required
- Cosmetic updates to kitchen/bath and some interior refresh likely
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100The cluster is on the Marghine basalt plateau, with the Marghine range immediately to the south and west and the higher Gennargentu mass farther off on the horizon in clear weather. The Tirso river basin lies nearby, and this part of central-west Sardinia is a landscape of grazing land, basalt tablelands and low wooded hills. Within about 15 km are several Nuragic sites, including the nuraghe complex of Santa Sabina near Silanus and the nuraghe of Orolo toward Bortigali, and the area is known for prehistoric archaeology as well as sheep and cattle farming. Macomer is the nearest town of size, with rail connections, shops and services.