Casa indipendente in Vendita a 5 km dal parco dei Cento Laghi
"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva casa indipendente parzialmente da ristrutturare situata a pochi minuti da Corniglio e dal Parco dei Cento Laghi, Lagdei, Lago Santo e Lagoni, immersa nella tranquillità e nella natura del rinomato appennino Tosco-Emiliano. Suddivisa su due livelli per totali…
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At €25,000 plus an estimated €250/m² renovation (€43,750) the effective price is €68,750 ≈ €393/m² vs the regional baseline €465/m², so it's a clear discount; habitable condition, garage, private garden and proximity to the Cento Laghi parks add appeal (days on market 12).
Altro sulla casa e sulla zona
A spacious 175 m² detached house with garage and private garden set in the peaceful Tuscan‑Emilian Apennines near lakes and trails — a real nature lover’s location with panoramic mountain views. The home is habitable but needs some renovation and updating; at €25k it’s a strong bargain if you’re prepared to fix/upgrade heating, bathrooms and finishes.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €250/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€15.000 – €24.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Property is described as "partially to be renovated" — expect works despite being habitable
- Only one bathroom for four bedrooms (may need reconfiguration for family use)
- Remote mountain location — access on provincial/ winding roads; check year‑round accessibility and services
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 74/100The cluster is in the Parma Apennines, with ridges and forested valleys of the northern Apennine chain all around. Much of the surrounding area falls inside Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. The upper Parma valley and the headwaters of the Parma and its tributary streams shape the local landscape. The nearest ski area is at Prato Spilla, on the same mountain side above the upper valley, roughly a 20–30 minute drive from Corniglio. Langhirano is the nearest larger town in daily use down the valley, with services and shops, while Parma is the main city further north. The area is known for chestnut woods, mountain pastures and access to high Apennine routes and passes.