Rustico in Pomarolo
Eccellente opportunità di investimento cielo-terra, palazzina semi indipendente da ristrutturare con potenziale per 4 o più appartamenti. Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra totalmente da ristrutturare, che rappresenta una tela bianca perfetta per un'operazione di sviluppo immobiliare. La struttura è…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioDa ristrutturareDa fare per primo
- Umidità
- Cucina
Vedere cosa serve fare e quanto costa
Asking €40,000 (≈€133/m²) but requires heavy works — estimated €700/m² — so effective cost ≈€833/m² versus the regional median of €322/m²; nonetheless this full building (300 m²) with space for 4+ apartments and 35 photos is an interesting developer project if you can fund the renovation.
Altro sulla casa e sulla zona
A handsome stone palazzina in a hillside village with vaulted cellars, original timber roof structure and broad valley views — lots of authentic historic character. Interiors are intact but tired (cracks, damp, graffiti and dated services), so this is a clear renovation/development project rather than a move-in home, but a strong bargain for someone planning to restore or split into apartments.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€59.000 – €105.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Requires full renovation (kitchen, bathrooms, floors, finishes).
- Visible cracks, damp stains and graffiti — some structural/roof checks recommended.
- Attic and cellar need consolidation; cleaning and debris removal required.
- Subdivision/attic recovery will need local permits and investment.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 67/100The cluster is in the Adige valley south-west of Trento, with the Trentino pre-Alps and the Monte Bondone massif within the 15 km radius. The Adige River runs through the valley floor nearby. Monte Bondone is the nearest ski area, with lifts reached in roughly 25–35 minutes by road depending on the exact hamlet. Trento is the nearest city of size, with a full historic centre, rail station, university and services. The area is known for vineyard slopes on the valley sides and for access to Monte Bondone from the Trento side.