Piccolo prezzo, grandi soddisfazioni
Stai cercando la soluzione definitiva per dare a ciascuno membro della tua famiglia il proprio spazio senza prosciugare i risparmi? Desideri la casa perfetta per trascorrere delle meravigliose vacanze con amici e parenti? Questa è la soluzione che stavi cercando. Perfetto sia come prima che seconda casa, questo…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Pronta da abitare
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Listing states the house is "abitabile da subito", so I used a low repair estimate of EUR 100/m² (EUR 22,700), yielding an effective price ~EUR 78,700 or ~EUR 347/m² versus the regional median EUR 375/m²; large private woods (~40,000 m²), garage and 26 photos support the listing's condition.
Altro sulla casa e sulla zona
Large, sunny mountain home with balconies and a panoramic terrace, solid and habitable now. Spacious rooms, wood floors and garage make it a realistic family or holiday house — a very strong value at this price, though interiors are a bit dated and you should verify the claimed surrounding land ownership.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €100/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€8.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Dated 1980s finishes — modernising likely desired.
- Confirm extent/ownership of the advertised woods/land (photos show a small shared yard).
- Property is in a quiet mountain village — services and transport may be limited.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is in the Julian Prealps, with steep wooded valleys and limestone ridges around the upper Torre basin. The Torre river and its side valleys shape the area. Much of the surrounding mountain terrain falls within the Julian Prealps Regional Nature Park. The nearest substantial town is Udine, which provides the main rail services, hospitals and larger shopping. This borderland area is known for mountain villages, forests, hiking country and a Slovene linguistic presence.