Casa indipendente in Via del Mare 18
A Torchiarolo, in Via del Mare, proponiamo in vendita un’abitazione disposta su due livelli e caratterizzata dalle tradizionali volte a stella salentine. Il piano terra si apre su un accogliente ingresso-soggiorno e comprende una camera da letto, una cucina abitabile con annessa la presenza di camino e un bagno. Sul retro è presente un piccolo cortile, comodo come spazio di...
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Riscaldamento
Vedere cosa serve fare e quanto costa
Price €35,000 plus estimated renovation €200/m² (€18,200) gives an effective cost of ≈€53,200 or ≈€585/m², about 9% below the regional baseline of €643/m²; 5 km from the sea and 14 photos showing traditional vaulted interiors make this a solid, affordable seaside-area country house.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a very characterful Salento house — beautiful star‑vaulted rooms and high ceilings give a stunning interior and great atmosphere. The property is largely lived‑in and usable but shows areas of peeling plaster and DIY finishes, so expect light-to-moderate cosmetic work. A roof terrace and small courtyard add outdoor space, and at €35k it’s a clear bargain for someone who wants an authentic move-in‑ready home to refresh and personalise.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€6.000 – €10.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Some rooms show peeling plaster and artist-studio clutter — cosmetic repairs and repainting needed.
- Only one small bathroom and modest kitchen; heating/energy details not shown.
- Roof terrace and small courtyard are usable but need finishing and waterproof checks.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 53/100The area is the flat Salento plain close to the Adriatic coast. The nearest coast is the Adriatic around Lendinuso and Campo di Mare, with low sandy shoreline and pine woods in places rather than cliffs. The main nearby city is Brindisi, which has a port, rail links and city services. Lecce is also nearby and is the main historic city of this part of Salento, known for its Baroque centre. This part of northern Salento is known for agriculture, especially olive groves and vineyards.