Villetta a schiera in Via Nazionale 23
Un affare da non perdere: in comune con meno di 5000 abitanti può usufruire una agevolazione del bonus fondo perduto di 15000, pari al 50% di spesa ( se la compra con ? 24000*50%=12.000,00 che spende in realtà) Direttamente dal proprietario, che ti farà risparmiare 3000 spese dalla agenzia Porzione di villa schiera, senza condominio piano primo e...
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Riscaldamento
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €25,000 for 106 m² I estimate modest works (~€200/m²) → renovation €21,200, effective price €46,200 or ≈€436/m² versus the regional reference €422/m², so it trades only slightly above typical stock. Strong photo set (30) and Sardegna location help, and the ad’s mention of a €15k grant would cut buyer outlay if eligible; the listing does not state the property condition so I assumed habitable.
Altro sulla casa e sulla zona
Solid, lived‑in village townhouse with vintage tiled floors, shutters and simple period character; the roof and windows appear intact so it’s a real, usable home. Rooms are small and interior finishes are very dated, but at €25k for 106 m² this is a clear bargain for someone wanting to live in a Sardinian borgo and renovate gradually.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Very dated interiors and finishes — will need cosmetic renovation and likely kitchen/bath updates
- Only one bathroom for a 4‑bed layout
- No private garden or terrace shown; property sits on a street corner so limited outdoor space and possible street noise
- Ground floor commercial use nearby (pharmacy) — check use/partitioning and access rights
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is on the Planargia side of western Sardinia, in limestone hills that break toward the coast. The coast within reach is the Bosa Marina–Torre Argentina stretch on the Sardinian Sea, with cliffs and small coves north toward the Alghero road. The Temo river valley is nearby around Bosa, and Bosa is the nearest town of size with a historic centre and the Malaspina castle above it. The area is known for cork oak, olive groves and the Malvasia di Bosa wine zone.