Casa bifamiliare in Vocabolo San Vito 3
Umbria casa semi indipendente con giardino La tua casa in Umbria, a Calvi dell'Umbria, a 50 minuti da Roma, immersa nel verde in posizione collinare. Trattasi di una porzione di casa indipendente posta su un area di oltre 1.000 mq. La proprietà è su due livelli indipendenti tra loro e composta da due abitazioni distinte e separate e relativi annessi....
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L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
Asking price €39,000 for 180 m2 plus an estimated €200/m2 renovation (≈€36,000) gives an effective ≈€417/m2, ~17% below the Umbria median of €503/m2; 48 photos and a garden/garage/terrace support the listing’s credibility.
Altro sulla casa e sulla zona
Nice, solid semi‑detached house set in an olive garden with terraces and clear hill/mountain views — a very attractive Umbrian setting. The building is liveable as-is but dated and showing some damp/finish issues, so it’s a real, usable home that rewards modest renovation and represents a strong bargain for the size and land.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€12.000 – €20.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and will need cosmetic updating (kitchen/bathrooms, floors, finishes).
- Some walls show damp/peeling plaster and will need repair and repainting.
- Facade, balcony and external stair railings show weathering and may need maintenance.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The Sabine hills surround this area, with wooded ridges and olive-growing slopes on the Umbria-Lazio border. The Tiber valley lies nearby to the east, and the Nera valley is reached farther north in the province. Narni is the nearest town of size, with a substantial historic centre and services; Orte and the Rome–Florence rail and motorway corridor are also nearby for daily connections. This part of southern Umbria is known for hill villages, olive oil and mixed farmland with woods.