Casa indipendente
Seggiano-centro Storico Caratteristica abitazione in pietra terra -tetto con ingresso indipendente, raggiungibile anche in auto, l’immobile elevato su due livelli con sottostante magazzino e cantina scavata sulla roccia si compone di soggiorno con caminetto e cucina, dal quale con scala interna a chiocciola si accede…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Umidità
Vedere cosa serve fare e quanto costa
92 m2 stone house in Seggiano priced €26,000 (283€/m2); estimated modest works at 200€/m2 (€18,400) give an effective price of ~€44,400 (~483€/m2), about 30% below the regional baseline of €691/m2. Independent entrance, fireplace and cellar support the value, but the listing omits condition and energy/age data so verify state before buying.
Altro sulla casa e sulla zona
Charming stone house in a picture-book Tuscan borgo with original exterior, narrow steps and a rock-cut cellar — very characterful. The interior is liveable but basic and a bit tired, so it’s a real bargain for someone willing to do cosmetic upgrades to make it a comfortable home.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€6.000 – €10.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Basic, tired interiors — will need cosmetic renovation and some repairs
- Visible patches of damp/peeling plaster in places
- Simple/old electrical fittings and finishes likely need updating
- No private garden and limited outdoor space
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100Monte Amiata rises directly above the area. The Orcia river valley lies nearby, and the upper Val d’Orcia begins just to the north-east. Much of the mountain is covered by the Monte Amiata beech and chestnut woods, with the wildlife and forest protection areas on the massif. The nearest ski slopes are on Monte Amiata around Prato delle Macinaie and Cantore, roughly 20–30 minutes by road depending on the hamlet. Montalcino is the nearest town of note, with a substantial historic centre and fortress, and Castiglione d’Orcia and Bagno Vignoni are close on the Val d’Orcia side. The Val d’Orcia UNESCO landscape is within the local area around the north-eastern side of the mountain. The area is known for olive oil from Seggiano and for chestnuts and former mercury-mining settlements on Monte Amiata.