Rustico di pregio da ristrutturare a Vurry – Gaby
Nel caratteristico villaggio di Vurry, nel Comune di Gaby, proponiamo in vendita un interessante rustico di pregio da ristrutturare, disposto su due livelli oltre al piano seminterrato, con un piccolo giardino a livello del primo piano. L’immobile offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, con la…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareDa fare per primo
- Bagno
- Cucina
Vedere cosa serve fare e quanto costa
Price €60,000 plus estimated renovation €700/m² (92 m²) gives total ≈€124,400 or ≈€1,352/m², well above the regional benchmark of €370/m². Nice mountain location near Monterosa Ski and potential for an underground garage, but required works make this an expensive renovation relative to local values.
Altro sulla casa e sulla zona
Charming stone farmhouse in a tiny Valle d'Aosta hamlet with authentic slate roof, exposed timber structure and lovely mountain/church views — very photogenic. The structure appears sound and roofed but needs a full renovation (no bathroom presently), making it a realistic project to create a 2‑bed mountain home close to Monterosa ski area.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€18.000 – €32.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Clearly needs full renovation — listed with 0 bathrooms and requires new systems (kitchen/bath/plumbing/electrics).
- Roof and interior floors/finishes are old and will likely need repair or insulation work.
- Garage/covered parking is not yet built (description notes possibility of an interrata autorimessa).
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 76/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa massif, with steep alpine slopes and high side valleys within the 15 km landscape. The Lys river runs through the valley. Much of the surrounding high ground lies in the Monte Rosa area, with the Mont Mars Nature Reserve nearby above Fontainemore. The nearest ski lifts are in the Monterosa Ski domain around Gressoney-Saint-Jean and Staffal, roughly 20–35 minutes by road depending on the access point. The nearest town of some size is Pont-Saint-Martin at the mouth of the valley, with everyday services and rail access; Ivrea is farther away outside the immediate landscape. The area is known for Walser settlements and alpine pastoral landscapes in the upper Lys Valley.