Villetta a schiera
Montegiardino- Villa a schiera su due piani di ca 124 mq. Al piano primo, di ca 62 mq, troviamo cucina e salotto open space, una camera e un bagno. Al secondo piano, troviamo appartamento mansardato grezzo di ca 62 mq, con tre locali e un bagno, da ultimare. In posizione comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita una...
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L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
Asking €380,000 for 124 m² plus estimated finishing work (€450/m² → ~€55,800) yields an effective price of ≈€3,514/m², which looks high for this market; our regional baseline is based on a single sample so it cannot confirm a bargain. The listing omits a clear overall condition statement (part of the upper floor is described as 'grezzo').
Altro sulla casa e sulla zona
The ground-floor living area is bright, tidy and immediately habitable (open kitchen, fireplace, good light). However the entire upper 62 m² mansard is a raw shell that requires significant finishing, so this is a partly-ready family home with renovation work to unlock its full potential.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €450/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€14.000 – €24.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Upper floor (mansard) is unfinished ('al grezzo') and needs full completion (insulation, wiring, finishes).
- Several rooms shown in cellar/basement are raw brick shells and used for storage — not yet habitable.
- No exterior/garden photos provided so outdoor condition and privacy are unknown.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100The cluster is on the hills between the Conca and Marecchia areas, with the northern Apennine foothills close by and Monte Carpegna farther inland. The nearest town of size is Morciano di Romagna on the Conca plain, with everyday services and shops, while Rimini and the Adriatic coast are the main larger urban reference. San Marino is nearby on Mount Titano, a UNESCO World Heritage site visible in the wider area. This part of inland Romagna is known for mixed farmed hills, ridge villages, and roads linking the Romagna coast with Montefeltro.