Villa inidipendente con rustico e giardino a Roasio!
Vollständig freistehend und über drei Ebenen angelegt, bietet das Haus rund 250 m² Fläche, große, helle Räume und einen Grundriss, der sich sowohl für eine große Familie als auch für den Aufbau eines Beherbergungsbetriebs eignet. Der Eingang im Erdgeschoss öffnet sich zur großzügigen Diele, von der aus alle Räume…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigBewohnbar
€55.000 – €56.200
Für eine Familie, die ein Haus mit Vergangenheit möchte
Große Familien und geduldige Restaurierer kommen zuerst. Fünf Schlafzimmer auf drei Etagen, eine bemalte Decke im Hauptsalon, Türen aus der Zeit und ein Garten mit einem rustico — das ist ein Haus mit Charakter, kein leerer Kasten, und genau dafür zahlt man. Es könnte als Gästehaus dienen: Gattinaras Weinland ist 18 Minuten entfernt, Ricetto di Candelo 28 und der Bahnhof 18. Es ist kein Zweitwohnsitz für jemanden, der ankommen und sofort auspacken will.
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Lohnt sich der Kauf: Wie vergleichbare Häuser
Günstig zu kaufen, nach der Fertigstellung gewöhnlich: Die Arbeiten verdoppeln den Preis ungefähr, und danach kostet das Haus etwa so viel, wie für ähnliche Häuser in Piedmont verlangt wird. Der Salon mit Fresken ist der Teil, den kein Vergleich erfasst.
- Was man am Ende bezahlt€94,500 – €119,600, Haus und Arbeiten zusammen
- Wenn man es an Urlauber vermietetetwa €15,300 im Jahr, wenn es 90 Nächte zu €170 gebucht wird
- Jahre bis zur Rückzahlung6 to 8, und das vor Steuern, Gebühren und Unterhalt
- Wie leicht man es wieder verkaufen könnteIn diesem Dorf stehen nur zwei Häuser zum Verkauf, daher würde es Zeit brauchen
Nicht bezugsfertig: Eine Schlafzimmerdecke ist eingestürzt, und das Bad wird nirgends klar gezeigt. Für das Geld bekommt man ein Haus von 1908 über drei Etagen mit einer mit Fresken versehenen Decke im Salon, Terrazzoböden, schmiedeeisernen Balkonen und einem Garten mit Nebengebäude. Die Arbeiten sind nötig, aber gewöhnlich: Dach, Heizung, Fenster, Putz.
- So wie es ist€54.000
- Bewohnbar€55.000 – €56.200
- Mit den Arbeiten des ersten Jahres€93.900 – €118.100
- Mit der ganzen Liste€94.500 – €119.600
- Feuchtigkeit und Decke€1.000 – €2.200
Die beschädigte Decke reparieren und die in mehreren Räumen sichtbaren Flecken und abblätternden Stellen untersuchen.
etwa 16-43 EUR pro m2 auf ungefähr 40 m2 betroffener Wand- und Deckenflächen, plus geringfügige Vorbereitung guidaedilizia.it
- Dach€9.600 – €15.600
Die sichtbar verwitterte Dacheindeckung und die Bleche vor dem Einzug prüfen und erneuern.
etwa 80-130 EUR pro m2 auf ungefähr 120 m2 Dachfläche für eine nicht statische Erneuerung generalcover.it
- Heizung€8.500 – €14.000
Eine zuverlässige Heizung für das ganze Haus einbauen; auf den Fotos ist nur ein Ofen in einem Raum zu sehen.
kalkulierter Ansatz ab etwa 8,500 EUR für eine Holzheizung für 150 m2, für dieses ungefähr 250 m2 große Haus idealista.it
- Fassade€9.900 – €12.600
Verwitterten Putz reparieren und die wichtigsten Außenflächen neu streichen, einschließlich Zugangsausrüstung.
etwa 55-70 EUR pro m2 auf ungefähr 180 m2 Fassade einschließlich Gerüst studiomadera.it
- Fenster€7.000 – €12.000
Die alt wirkenden Fenstereinheiten dort ersetzen, wo bessere Dämmung und zuverlässiger Betrieb nötig sind.
etwa 350-600 EUR pro eingebautem Fenster für ungefähr 20 Standardeinheiten deltaporte.it
- Wände und Farbe€2.400 – €4.500
Lose Oberflächen entfernen, sichtbare Risse reparieren und die müden Innenflächen neu streichen.
etwa 8-15 EUR pro m2 auf ungefähr 300 m2 Wand- und Deckenfläche für Vorbereitung und Anstrich studiomadera.it
- Böden€1.500 – €3.200
Schutt aus dem beschädigten Schlafzimmer entfernen und abgenutzte Bodenbeläge in den betroffenen Räumen reparieren oder neu verlegen.
etwa 25-53 EUR pro m2 auf ungefähr 60 m2 einschließlich Entfernung und Fliesen- oder Belagsarbeiten studiomadera.it
- Gartenfreimachung€600 – €1.500
Den überwucherten Garten freimachen und lose Pflanzenreste und Schutt rund um das verfallene rustico entfernen.
- Es gibt kein klares Badfoto: Der geflieste Nebenraum und funktionierende Sanitärobjekte konnten nicht überprüft werden.
- Zustand der Leitungen, Sicherheit, Erdung, Sicherungskasten und Zertifizierung konnten nicht überprüft werden.
- Wasserversorgung, Abwasser und Zustand der Sanitärleitungen konnten nicht überprüft werden.
- Dachkonstruktion, Abdichtung und verdeckte Bleche konnten nicht untersucht werden.
- Die vollständige Heizungsführung, der Heizkessel oder die Brennstoffversorgung konnten nicht überprüft werden.
- Braucht eine echte Sanierung, mit sichtbaren Decken- und Bodenschäden in einigen Räumen und einem Bad.
- Das angebaute Nebengebäude wirkt eher als Nebenfläche denn als fertiger Wohnraum.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl. Fotos geprüft am 9. September.
Woher diese Preise stammen
- Roof renewal costs 2026
- Heating system costs by type
- Window replacement costs in Turin/Piemonte
- Facade painting costs 2026
- Renovation and floor costs 2026
- Rising damp treatment costs
- Garden maintenance costs 2026
- Short-term rental advertised rates in Piemonte
- Regional seismic classification of Piemonte
- Agenzia Entrate 2026 renovation guide
Die Gegend ringsum
Lagewertung 57/100Die Häuser liegen in den niedrigen Hügeln zwischen dem Biellese und der Sesia-Ebene, in einer bewirtschafteten Landschaft aus Wäldern, Feldern und Weinbergen. Die nächste namhafte Bergkulisse sind die Biellese-Voralpen im Norden, das Dorf selbst liegt jedoch außerhalb der großen Alpentäler. Die Gegend ist für das Weingebiet Bramaterra bekannt, mit Nebbiolo-Weinbergen um Brusnengo, Masserano und Lessona. In der Nähe liegt Masserano, ein kleiner historischer Ort mit Burganlage und altem Kern. Biella ist die nächste größere Stadt, mit vollem Angebot und einem beachtlichen historischen Zentrum.