Villa unifamiliare in Nus
Villa unifamiliare in Nus. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
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At €33,351 (€476/m²), this habitable 70 m² villa has an estimated all-in cost of about €676/m² after light updating, slightly below comparable local listings at €692/m². The garage, heating, terrace, cellar and 33 photos support the offer, but the listing does not specify a bathroom.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a characterful alpine village house with stone construction, timber balconies, slate-style roofs, and a genuinely spectacular mountain backdrop. It is advertised as habitable with heating, garage, cellar, and terraces, but the visible exterior is quite weathered and the lack of interior images makes livability uncertain.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €8.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No interior photos are provided, so the advertised habitable condition cannot be verified.
- Exterior images show weathered plaster, aging roof elements, and apparent works or safety barriers nearby.
- The listing reports zero bathrooms, which needs clarification before treating it as a ready-to-live-in home.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 76/100The cluster is in the Aosta valley with the Pennine and Graian Alps around it. The Dora Baltea runs through the main valley. Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system. Pila’s ski area above Aosta is the nearest major lift network, reached in about 30–40 minutes depending on access to the gondola. Aosta is the nearest town of size and has the region’s main services together with extensive Roman remains including the Arch of Augustus, the theatre and city walls. The area is known for its alpine valley landscape, castles on slopes above the valley floor, and mountain access toward the central Valle d’Aosta side valleys.