Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili
Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili. autonomo heating, cancello elettrico, caminetto, cucina, balcone, arredato, esposizione doppia.
Was es wirklich kostet
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Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €8,650 (€63/m²), even allowing roughly €200/m² for unclear works, the effective cost is about €263/m² versus a €306/m² local benchmark. The house has heating, fireplace, kitchen, furnishings and a balcony, but the listing does not say whether it has bathrooms or confirm its condition.
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This is a large, conventional two-level home with 137 m², two bedrooms, a kitchen, bathroom, heating, fireplace and balconies, so it appears to be a real usable house rather than a shell. Its setting and architecture are ordinary, with no notable views or historic character, but the €8,650 price creates a genuinely striking bargain effect.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€9.000 – €15.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Auction property with a very low headline price; buyer should verify fees, occupancy, title and auction conditions.
- The home appears usable but dated, with worn exterior finishes and likely cosmetic updating needed.
- Only one bathroom is shown, and the listing data conflicts with the photos on bathroom count.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The area sits in the northern Basilicata uplands near the Lucanian Apennines, with open farmed hills, wooded slopes and small valleys. The Vulture volcanic massif is nearby, and around Atella and Rionero in Vulture the landscape is tied to Monte Vulture and its wine country. Potenza is the nearest provincial capital of size, with rail links, shops and services. The area is known for Aglianico del Vulture vineyards and hill villages of the inland Basilicata plateau.