Casa indipendente 11 locali, 279 m² in Via Asti 131, Callian
Casa indipendente 11 locali, 279 m² in Via Asti 131, Callian. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, caminetto, cucina, balcone, terrazzo, arredato, esposizione doppia.
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Large 279 m² villa listed as “habitable” — with an estimated €200/m² for works the effective price is ≈€100,030 (≈€358/m²), above the regional median (~€302/m²) but that median is based on few listings so treat it cautiously. 18 photos plus garage, fireplace and terrace support the habitable claim, making this a solid mid-range renovation/project rather than a bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Large, solid mid‑century villa with five bedrooms, two terraces and a garage — interiors appear habitable and largely ready to live in. The property offers good space at a strong discount but needs exterior/roof and heating attention and is in an ordinary, non‑scenic location.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€18.000 – €31.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Only one bathroom for a large 279 m² house
- Exterior plaster, terrace surface and some roof tiles show wear and will need repair
- Visible old boiler/heating equipment — may need servicing or replacement
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 67/100This is Monferrato hill country, with vineyard slopes, mixed farmland and small ridgelines around the village. The nearest river landscape of note is the Tanaro valley, a few kilometres away. Asti is the nearest larger town, with full services, rail connections and a substantial historic centre. This part of Monferrato is known for wine, especially Barbera and other Astigiano and Monferrato denominations. Parts of the wider Monferrato wine landscape in the Asti area have UNESCO recognition as the Vineyard Landscape of Piedmont: Langhe-Roero and Monferrato.