Terratetto unifamiliare in Pozzuolo del Friuli
Terratetto unifamiliare in Pozzuolo del Friuli. Habitable, autonomo heating, garage, cucina, parzialmente arredato.
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€90,000 for a very large 880 m² terraced house; assuming €200/m² to bring it fully up-to-date gives an effective price of €266,000 (≈€302/m²), about 20% below the regional median of €376/m². Habitable condition, autonomous heating, garage and 11 photos support this as a strong bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A roomy, solid terraced house with private garden and garage — clearly habitable and sensibly priced for the area. Interiors are dated but well maintained (parquet floors, fitted kitchen) and there’s a large attic with original beams that offers potential.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€58.000 – €98.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Dated interior finishes — kitchen, bathroom and carpets will feel old-fashioned.
- Only one bathroom for the house and some rooms need cosmetic updating.
- Attic/loft space is usable but appears unfinished and may need work to convert to living space.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 43/100This is the central Friuli plain south-west of Udine, with flat agricultural land crossed by local irrigation channels and minor roads. The Torre river runs a few kilometres to the east, and the Tagliamento is farther west but outside the immediate landscape. Udine is the nearest town of size, with full services, a railway station and a substantial historic centre. Palmanova, the Venetian star-fort town and a UNESCO World Heritage site, is within the wider area for daily use but outside the immediate 15 km landscape. The area is known for arable farming and vineyards of the Friuli plain.