Terratetto unifamiliare in Općina Lanišće
Ćićarija, Lanišće: vendiamo una casa in pietra con cortile! In vendita una casa in pietra in rovina, situata nel comune di Lanišće, nel cuore della Ćićarija e circondata da una natura incontaminata. La casa si sviluppa su due piani, dispone di un cortile di pertinenza ed è collegata su un lato all’abitazione…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Ein Projekt, noch kein Zuhause
Das Inserat nennt den Zustand nichtZuerst zu erledigen
- Anschlüsse
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €47,000, the complete ruin renovation brings the estimated total to about €124,000, or €1,771/m², before accounting for utility connections and project risks. The €671/m² asking price looks low, but the remote location and limited local comparison data make this a substantial renovation project rather than a clear bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The house has attractive traditional stonework, aged shutters, tiled roofing, and a genuinely green, wooded setting with a productive-looking garden. However, it is explicitly a ruin with no usable living facilities and needs a complete renovation, so this is a restoration project rather than a realistically livable cheap home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€28.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The listing explicitly describes the property as a ruin requiring complete renovation.
- No bathroom, kitchen, or habitable interior is shown; utility connections are only nearby.
- A substantial budget and approvals may be needed to restore the two-story stone structure.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 67/100The cluster sits within the Ćićarija (Čičarija) karst highland of northern Istria, a low mountain/plateau landscape. Terrain within about 15 km is typical karst: limestone bedrock, sinkholes and sparse pasture openings interspersed with mixed deciduous and conifer woods. Settlement pattern is dispersed: small villages and hamlets, low population density and limited local services; agriculture is small-scale and pastoral with some forestry. The Slovenian border is a few kilometres to the north; the area is connected by minor local roads rather than major highways. There are no ski lifts or alpine-resort facilities inside 15 km. The immediate area is the kind of inland Istrian upland associated with rural tourism, hunting and quiet countryside rather than built attractions or seaside amenities.