Monolocale in Marsiglia
Mazzerbo Immobilier propone in esclusiva questo bilocale di 36 m², situato al primo piano di un complesso immobiliare in stile casa di città, nel 15° arrondissement di Marsiglia.<br>È composto da un soggiorno con angolo cottura di quasi 19 m², una camera da letto di 11,72 m² e un bagno con doccia. La proprietà viene…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €64,000 for 36 m² (€1,778/m²), this is already above the limited local comparison point of €1,656/m²; allowing for an uncertain €700/m² renovation brings the effective cost to about €2,478/m². The description only says “studio in Marseille” and does not state the condition, bathroom situation, or legal habitability.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A bright, genuinely livable small apartment with finished floors, a fitted kitchen, a complete shower room, and two large windows. The standout feature is the exceptional outlook directly onto the domed Saint-Louis church, surrounding rooftops, distant hills, and Marseille’s cityscape. It lacks historic interior character or private outdoor space, but the view gives this otherwise simple home real dream appeal.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€7.000 – €12.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Only 36 m², so the layout is compact.
- The apartment appears clean and usable, but fairly basic and largely unfurnished.
- The busy road and urban surroundings may mean traffic noise.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 55/100The cluster sits inside the built-up area of Marseille; the city contains a commercial harbour (Port de Marseille-Fos), passenger ferry terminals and the Marseille Saint-Charles railway station with national TGV services. The Mediterranean coast and the Frioul archipelago, including the Château d'If, lie off the city's shoreline within the 15 km radius. The Parc national des Calanques extends along the coastline southeast of the city and includes limestone cliffs and narrow rocky inlets (calanques) within that radius. The Massif des Calanques lies immediately to the south/southeast and the Massif de l'Étoile to the north of the metropolitan area, both forming the local relief. The Étang de Berre lagoon and its associated industrial ports (Fos-sur-Mer / Port-de-Bouc) are to the northwest within the broader 15 km area. Marseille provides urban services, regional rail and motorway connections; Marseille Provence Airport is about 25 km northwest (outside the 15 km radius). The area is known for port activity, maritime transport, the Calanques national park and coastal recreation.