Palazzo - Edificio in Trun
Palazzo - Edificio in Trun
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €41/m² the headline price looks cheap, but the comparison is based on very limited local data and the 2,371 m² palazzo has only one room, no bathrooms and no stated condition. Assuming substantial renovation, the effective cost is about €741/m², with major uncertainty about habitability and total works.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The property has an attractive Alpine setting with open land and mountain views, and the large stable interior appears structurally usable for its current purpose. However, the photos show a utilitarian horse facility rather than a home, with no residential amenities at all, so it is a substantial conversion project rather than a livable Italian house.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€470.000 – €832.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- This is an operating-looking equestrian or agricultural building, not a residential home.
- There are no bedrooms, bathrooms, kitchen, or visible living spaces.
- Major conversion, permitting, and utility work would likely be required to make it habitable.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100Trun lies in the Vorderrhein (Anterior Rhine) valley in the Surselva district of Graubünden (Grigioni). The immediate surroundings are high-Alpine valley terrain: steep valley slopes, conifer forest and alpine pastures with mountain peaks and cols within about 15 km. The Vorderrhein river runs along the valley floor close to the settlement. The area is part of the Swiss Alps (canton of Graubünden) rather than the Italian Apennines. The nearest town of size is Ilanz (Ilanz/Glion), which provides regional services and a railway station on the valley line. Romansh is widely spoken locally and the local economy includes dairy farming, forestry and mountain tourism activities such as hiking and mountain-biking; summer alpine pastures are used for grazing. There is no national park or UNESCO designation within the immediate 15 km area.