Trilocale in Corso Vittorio Emanuele 30
FORLI' DEL SANNIO - NEL CARATTERISTICO CENTRO STORICO DEL PAESE PROPONIAMO IN VENDITA AMPIO CIELO TERRA SU TRE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE E TERRAZZINO DI PERTINENZA.
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Das Inserat nennt den Zustand nichtZuerst zu erledigen
- Feuchtigkeit
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €242/m², the €29,000 asking price is about 61% below comparable Molise properties; allowing roughly €200/m² for unspecified works gives an effective cost near €442/m². The historic-center setting, independent entrance, terrace, and 16 photos support the opportunity, but the listing does not state the condition or energy performance.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuinely livable 120 m² village house with two bathrooms, a working-looking kitchen, multiple bedrooms, terraces, and spectacular views over the Molise hills. The arched passages, old tiled fireplace, stone streets, balconies, and independent entrance give it real historic character, although peeling walls and tired finishes mean it needs a meaningful refresh rather than immediate move-in.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€8.000 – €13.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Visible peeling plaster and possible damp/moisture issues require investigation and refurbishment.
- The three-level historic-center layout means substantial internal stairs and potentially difficult access.
- Utilities and the condition of roof, wiring, plumbing, and heating are not confirmed.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster sits in the Alto Molise Apennines, with wooded ridges and pasture around the upper Sangro basin. The Sangro river rises in this area. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park lies just to the west, and the Montedimezzo reserve in the Alto Molise UNESCO MaB area is nearby. The nearest ski lifts are at Roccaraso and Rivisondoli, roughly 30–40 minutes by road. Castel di Sangro is the nearest larger town, with rail links, supermarkets and services. The area is known for transhumance routes, mountain pasture and truffle country.