Casa due camere due bagni con magazzini
Casa su più livelli con soggiorno e cucina, due camere, due bagni. Completano la proprietà magazzini, cantine, locale di sgombero, terrazze e cortile. Si trova nel centro storico di Silius. La casa si sviluppa su più livelli. Al piano terra rialzato ci sono soggiorno con cucina, bagno e disimpegno. Al piano superiore…
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A habitable 217 m² townhouse at €66,938 (€308/m²) is about 23% below the local €400/m² benchmark, with heating, fiber, balcony, terrace and cellar. The description mentions two bathrooms and storage spaces, making this a strong-value livable home, although the listing does not state the building year or energy class.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a substantial, genuinely habitable historic townhouse with beautiful exposed-stone façades, arched details, terraces, a courtyard, and attractive views over the village and surrounding hills. The main living areas appear renovated and usable, with modern floors, heating, double glazing, bathrooms, and a functional kitchen. Its score is held back by reported roof infiltration and the rough, partially unfinished ancillary spaces.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€14.000 – €24.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Roof leaks are reported in the inhabited section.
- Several storage, cellar, and side spaces need renovation and are cluttered.
- The property is being sold at auction, requiring legal and technical due diligence.
- The town-centre setting includes sloped access and multiple levels.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100Silius sits in the hills of the Gerrei, an inland area of south-eastern Sardinia with low mountains, wooded slopes and valleys cut by seasonal streams. The Flumendosa basin lies nearby and structures daily geography in this part of the interior. The nearest larger town is San Nicolò Gerrei, with basic local services, while Cagliari is the main city used for higher-order services and transport. This area is known for the old antimony mining district around Su Suergiu and for pastoral inland Sardinian landscapes.