Quadrilocale in vendita a Storo
Vendita porzione di casa di circa 400mq nel centro di Storo. La proprietà comprende: -appartamento di circa 115 mq a piano primo ad oggi utilizzabile ma che necessita di una parziale ristrutturazione. -cantina/garage a piano terra di circa 100 mq collegato da scala interna all'appartamento a primo piano. -piano terzo…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
The €79,000 price is attractive at €198/m² versus €375/m² locally, but only about 115 m² is currently usable; roughly 230 m² is unfinished attic space and another 100 m² is cellar/garage. The potential conversion of the attic is not confirmed, and bringing the full property to residential standard could cost about €775/m² on average.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuinely livable old-town home with attractive vaulted ceilings, traditional shutters and strong Alpine mountain views from the upper levels. The main apartment is furnished and usable, but the building’s impressive size is partly misleading: roughly 230 sqm of attic space is unfinished and will require substantial work.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €775/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€79.000 – €140.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The usable 115 sqm apartment needs partial renovation and has dated finishes.
- Most of the advertised 400 sqm consists of unfinished attic/storage areas, not ready-to-live space.
- Directly on a town road with no obvious private garden or terrace.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The cluster is in the eastern Lombard Alps, in the Val Sabbia area beneath the Cima Rest and Maniva mountain group. Lake Idro lies within about 15 km to the south. The area touches the Alto Garda Bresciano Regional Park on the western side of the lake and the mountains around Bagolino lead toward the Crocedomini and Maniva passes. The nearest ski area is Maniva, reached by mountain road in roughly 30–40 minutes from Bagolino. The nearest town of some size is Gavardo down the Sabbia valley, while Brescia is the main city for higher-order services. Bagolino is known for its historic mountain-built centre, dairy production including Bagòss cheese, and its long-established carnival tradition.