Terragnolo- Porzione di casa
Terragnolo- Porzione di casa. Habitable, garage, taverna, esposizione esterna, balcone, cantina.
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The asking price is €295/m², slightly below the local €324/m² benchmark, but allowing roughly €200/m² for a habitable property brings the effective cost to about €495/m². The generous 234 m² size, garage and balcony are positives, while Terragnolo is a remote inland location with no evident location premium.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuinely livable alpine townhouse with an exceptional balcony view over the dramatic Terragnolo mountain valley. Traditional wooden floors, shutters, terrazzo, balconies, and a large usable interior give it real character, although the home needs modernization and attention to visible moisture damage.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€16.000 – €26.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The house is habitable but visibly dated, with old fixtures and furnishings throughout.
- There appears to be damp or mold damage around the stairwell that needs investigation.
- Only one bathroom is listed for the large 234 sqm home, and the steep mountain setting may mean challenging access.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 69/100The cluster is in the Terragnolo valley on the south side of the Trentino pre-Alps, with steep wooded slopes and scattered hamlets below the Pasubio group. The Leno di Terragnolo stream runs through the valley and Rovereto is the nearest town of size, with a full range of services, a railway station and museums. The Pasubio area, with mountain roads and First World War sites around the Pian delle Fugazze side, lies within this mountain setting. The area is known for its small contrade and chestnut-and-forest valley landscape rather than for a major lake or monument.