Mansarda in Santa Cristina Valgardena
Mansarda in Santa Cristina Valgardena. Habitable, centralizzato heating, garage, reception, cucina, balcone, arredato.
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At €7,000, plus an estimated €9,000 for making the habitable 45 m² apartment fully comfortable, the effective cost is about €356/m² versus a local comparison level of €368/m². The central Val Gardena location, garage, balcony, heating and furnishings make this an unusually attractive candidate, although the listing does not say when the building was constructed or provide an energy rating.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A genuinely habitable, furnished alpine mansarda in the Dolomites, with warm wood interiors, a proper kitchen and bathroom, heating, balcony, and garage. The snowy mountain-resort setting and exceptionally low asking price create strong dream-home appeal, although the interior is cozy rather than luxurious and the unusually low price needs careful verification.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€3.000 – €5.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The €7,000 price is exceptionally low for Santa Cristina Valgardena; verify ownership, usage rights, fees, and any auction or fractional-sale conditions.
- A direct mountain view is not clearly shown in the gallery.
- The 45 sqm layout is compact, with only one bedroom.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 96/100The surroundings lie inside the Dolomites, a UNESCO World Heritage site. The Sassolungo/Langkofel massif and the Sella group are within the roughly 15 km radius. The Puez-Odle (Puez-Geisler) Nature Park is inside the local mountain system. Local ski lifts and cable cars (for example Col Raiser, Dantercepies, Seceda and Plan de Gralba) are in or a few kilometres from the village and provide direct links into the Val Gardena / Sella Ronda ski network. The Alpe di Siusi (Seiser Alm) plateau is in the same area and reachable via the local lift network. Nearby towns Ortisei (St. Ulrich) and Selva di Val Gardena (Wolkenstein) supply shops, tourist services and several lift stations. The area is known for winter sports, hiking and climbing and for its Ladin language and woodcarving artisan tradition. Bolzano, the provincial capital with rail connections and wider services, is about 30–35 km away. The village sits at roughly 1,430 metres above sea level.