Casa indipendente con corte privata a Muravera
Nel centro storico di Muravera, in Via Sant’Antonio 9, Beta Delta Immobiliare propone in vendita una casa indipendente con due ingressi, corte privata e interessanti possibilità di ampliamento e personalizzazione. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 195 m² e dispone di una superficie abitativa di circa 120…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At 625 EUR/m2 vs baseline median 388, this is above median but reasonable given part is immediately habitable and it includes a private courtyard and two entrances on a 195m2 lot. Utilities are connected (water, sewer, electric). Fresh listing (7 days). Downsides: one part needs full renovation (~400 EUR/m2 for that portion), only 1 photo, energy class G, and no sea distance given though beaches are drivable. Solid value with upside potential rather than a bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Single photo shows a covered stone-paved courtyard with pink walls, exposed wooden beam ceiling, shutters and an AC unit. Pleasant but ordinary Sardinian historic-center home. The interior courtyard is a modest plus but nothing striking. No standout interior, exterior, or view. Habitable portion plus a renovation wing at €625/m² is fair value but not a scroll-stopper. Only one photo limits confidence.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €400/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€14.000 – €23.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Only 1 photo available
- Part of property needs renovation
- No sea view (inland historic center)
- Energy class G
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The Sarrabus coast and plain are within the immediate area, with the lower Flumendosa river system nearby and a long sandy shoreline at Costa Rei and Colostrai within the local coastal strip. The ponds and wetlands of Colostrai and Feraxi lie near Muravera on the coast. The massif of the Sette Fratelli stands inland to the west, and the Monte dei Sette Fratelli regional park area is the main mountain landscape in this part of south-eastern Sardinia. Villasimius is the nearest established seaside centre of note to the south, while Cagliari is the main city used for higher-level services and the airport. This area is known for citrus growing, especially around the lower plain, and for the beaches of the south-east Sardinian coast.