Casa indipendente in Via petti donato, 12, Montorio nei Frentani,
Casa Indipendente in Vendita a Montorio dei Frentani, piccolo borgo collinare, a pochi minuti da Termoli, il paese offre una splendida vista a 360 gradi su colline, pianure e mare. Con una superficie commerciale di 170 m² distribuiti su quattro livelli, questa casa è perfetta per chi cerca spazio e tranquillità. Il…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Priced at €206/m² vs local median €384/m², roughly 46% below baseline — a solid discount. External renovation done (roof fully replaced), interiors need modernizing, so ~€500/m² is a realistic estimate. All-in ~€35k + ~€85k reno = ~€120k for a 170m² independent villa with panoramic sea/hill views near Termoli. Habitable structure, private outdoor area, fresh listing (1 day). Overall a genuinely good-value renovation project rather than a trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Detached 170 sqm villa on four levels in a small hilltop Molise village near Termoli, priced at just €35k (€206/m²). Exterior is freshly rendered with a fully replaced roof, giving decent curb appeal, and the elevated position offers genuine 360-degree views over hills, plains and distant sea. Interiors are dated but livable, with a brick fireplace in the living area and an unfinished attic offering conversion potential. The bargain price and panoramic setting are the main draws; nothing architecturally stunning, and photos show generic finishes.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €500/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€20.000 – €33.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Interiors need modernization despite renovated exterior
- Tiny second bathroom and very low attic ceilings (1.2-2.4m)
- No energy class or building year provided
- Sea-view claim is distant panoramic, not coastal
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100This is low inland Molise: open farmed hills and small valleys between the lower Biferno basin and the first inland rises toward the Molise interior. The Biferno river corridor is the main geographic feature in the wider immediate area. Larino is the nearest historic town of size, with a cathedral and a Roman amphitheatre. Termoli on the Adriatic is the nearest larger centre for daily services and rail connections, but it lies beyond the immediate landscape. The area is known mainly for cereal farming, olive groves, and small hill villages of the Frentani countryside.