Terratetto unifamiliare in Codigoro
Si propone in vendita a Codigoro, in Via Bengasi, un terratetto unifamiliare situato al piano terra con una superficie di 145 metri quadri. Attualmente l'immobile suddiviso in due unità abitative una a piano terra (costruita nel 1991) e una disposta su due piani(costruita nel 1984) .L'immobile si compone nel suo totale…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At 241 EUR/m2 versus a baseline median of 492 EUR/m2, this is priced ~51% below market. Habitable condition, built 1991/1984, full ownership, double-glazed windows, garage, heating, terrace, and furnished. Fresh listing (2 days). Two units in one property is a minor complexity but not a red flag. Solid discount on a move-in-ready townhouse; renovation costs minimal since already habitable.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Standard habitable townhouse in Codigoro with dated 1980s-90s interiors, dark wood cabinetry, old bathrooms and tired tiling. Priced at just €35k for 145 sqm (€241/m2), the main draw is the low cost and habitable condition. Nothing visually striking inside or out; furniture and finishes are heavily dated. Bargain price is the only meaningful wow lever here.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €100/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €8.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Dated interiors with heavy dark wood furniture throughout
- Energy class G (poor efficiency)
- Two-unit split configuration may need reworking
- No sea proximity or notable view
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100The area lies in the eastern Ferrara plain at the edge of the Po Delta, with canals, reclaimed farmland and low wetlands. The Po di Volano and branches of the Po Delta are within the area, and the Adriatic shore around Pomposa and the Lidi di Comacchio is nearby. The Parco regionale del Delta del Po is the main landscape feature here. Comacchio is the nearest substantial town, with a historic centre built on canals. Pomposa Abbey is nearby and is one of the best-known monuments in this part of the delta. The area is known for eel fishing, lagoons and reclaimed land.