Casa indipendente in Vendita in Vittorio Emanuele 36 a Pizzone
Casa Indipendente a Pizzone - Immobiliare AbruzzoScopri questa affascinante casa indipendente situata nel cuore di Pizzone, un comune di straordinario pregio paesaggistico immerso nel suggestivo Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise. La proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi desidera vivere a contatto…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Habitable villa at 625 EUR/m2 vs regional median 384 EUR/m2 is above baseline, but the property is move-in ready with heat pump, balcony, terrace, garage and 15 photos supporting the habitable claim. Absolute price of 25k for a self-contained house in a national park location is attractive. Note contradiction: listed as 3 rooms/3 beds but description says only 1 bedroom, and building year/energy class are missing. Renovation costs low since already habitable; budget only cosmetic refresh.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Modest village house in Pizzone within the Abruzzo/Lazio/Molise National Park. The real draw is the setting: photos 13-15 show sweeping mountain and forest views over terracotta rooftops, and the natural surroundings are genuinely appealing. At €25k (€625/m2) it is cheap, adding a mild bargain effect. Interiors, however, are ordinary and dated — yellow/orange walls, old furniture, small basic bathrooms and a tight stone-framed entrance. Habitable but unremarkable inside. The mountain views and park location provide the wow; the home itself does not.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €300/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€4.000 – €7.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and modest with tired decor and worn finishes
- Very small at 40 sqm (35 sqm walkable)
- Description claims 1 bedroom while facts list 3 beds/rooms — inconsistent
- No energy class or building year provided
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The Mainarde, the eastern sector of the central Apennines on the Lazio-Abbruzzo-Molise border, rise immediately around Scapoli. The upper Volturno valley is the local basin, and Castel San Vincenzo and the Volturno springs are within this radius. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park reaches this area, with protected mountain terrain around the Mainarde. The nearest ski lifts are those of Campitello Matese, roughly 1 hour 15 minutes by road, so they are not a local landscape feature. Isernia is the nearest provincial town of size, with the usual services and rail connections. Scapoli is known for zampogna bagpipes and has a bagpipe museum; the village is associated with that craft and music tradition.