Soluzione cielo-terra a Braccano
Nel caratteristico Borghetto di Braccano, noto per i suoi famosi murales, Soluzione affiancata cielo terra su due livelli così composta: al Piano terra cucina abitabile; al 1°piano salottino di passaggio, 2 camere, bagno e soffitta. Annessa all'abitazione, Cantina al piano seminterrato di circa 24 mq. L'immobile è…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Price of €263/m² is ~44% below the local median of €467/m² (solid baseline), giving strong upside. The property had post-2016 earthquake structural work done (tie rods, wall reinforcement, new wooden roof), which de-risks the most expensive part of renovation; only interior modernization remains, keeping reno cost moderate (~€500/m²). 4 rooms, 76m² plus a 24m² cellar, 27 photos, and just listed. Missing building year, energy class, and sea distance are minor data gaps. Even with full interior reno (~€38k), total ~€58k stays well under baseline value (~€35k just for land+shell at median). A genuinely good entry-level deal in a characteristic borgo.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Townhouse in the picturesque Borghetto di Braccano, a hamlet known for its murals, in the green Marche hills. Post-2016 earthquake structural work done (tie rods, reinforced walls, new wooden roof), but interiors need full renovation. Main draw is the lush green valley/mountain views from windows and the €20k price (€263/m2). Fresh wood-beam ceilings add warmth, but many rooms show mold and worn surfaces. Charming village setting and bargain price, but no standout interior or dramatic exterior.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €500/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€9.000 – €15.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Interior needs full modernization; mold visible on walls in several rooms
- Small footprint (76 sqm) with basic finishes
- No sea proximity; village location in the mountains
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 66/100The area sits in the upper Esino valley with the central Apennines close by, and the mountains of the Parco naturale regionale della Gola della Rossa e di Frasassi are within the local landscape to the east. The Esino river runs through the valley. Frasassi and its gorge are in this wider inland belt but outside the immediate 15 km landscape, so they matter more as an excursion than as the setting itself. The nearest larger centre is Fabriano, which has rail links, services and an established historic centre; Macerata and Ancona are farther off for higher-order services. Matelica is known for Verdicchio di Matelica, with vineyards on the valley floor and lower slopes.