Palazzo - Edificio in Montalbano Jonico
Vendesi appartamento a Montalbano Jonico Superficie: 120m² totali su due livelli Composizione: 2° piano (60m²)+ 3° piano (60m²) con esclusivo terrazzo autonomo di proprietà perfetto per il relax all’aperto e corricodio multifunzionale ( lavanderia, dispensa, magazzino) Finiture: scala e ingresso refinito in marmo e…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
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Habitable 120m² palazzo/apartment on two levels at €375/m² is priced ~3x the town's median (€118/m²), but that baseline rests on only 5 samples, so it's unreliable. The property is described as habitable with marble finishes, balcony, heating, and a private terrace, in a strategic location near amenities. Fresh listing (5 days). Absolute price of €45k for 120m² habitable is reasonable for Basilicata. Missing energy class. Given habitable condition, only light cosmetic/modernization work is likely needed (~€300/m²). Solid entry-level buy but the weak baseline prevents a stronger verdict.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Two-level apartment in a dated 1960s town building in Montalbano Jonico. Interiors are tired and unrenovated: heavy dark bedroom furniture, dated green kitchen, brown-fixture bathroom, and worn tiling throughout. The marble/granite staircase is the only notable finish. Exterior photos reveal a plain, weathered facade with rusting, stained balcony undersides. The private rooftop terrace is functional (water tank, clutter) rather than scenic, with no view or sea proximity. Low price per m² but no distinctive wow features—ordinary habitable stock aimed at first-home or investment buyers.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €300/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€12.000 – €20.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Dated 1960s interiors with worn tiling and old fixtures
- Exterior shows weathered facade with rusted, deteriorating balcony fronts
- No sea/view data; interior-facing urban location
- Terrace is a functional rooftop with water tank, not a scenic feature
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster lies in the badlands and cultivated hills of the lower Basento-Cavone area, with the Calanchi di Montalbano immediately around the town. The Ionian coast is nearby, with the shore around Policoro and Nova Siri the closest sea access. This part of Basilicata is known for clay gullies, cereal fields, olive groves and fruit-growing on the coastal plain. Policoro is the nearest town of some size, with everyday services and beaches.