CASA INDIPENDENTE ad Ales OR
L’immobile è caratterizzato da ampie e numerose stanze distribuite sui vari livelli e da 4 bagni, che garantiscono comfort e funzionalità per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi versatili. La casa si presenta da ristrutturare, rappresentando così un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Priced at 141 EUR/m2 vs town baseline of 396 EUR/m2, roughly 64% below median — a strong discount. 270 sqm on two floors with garden and terrace, fresh listing (5 days). Needs full renovation, so budget ~500 EUR/m2 (~135k) to reach habitable/rentable standard. Red flags: description mentions 4 baths but facts list 3, and '18 beds' with only 5 rooms is implausible/likely a data artifact. Missing building_year and energy_class limit assessment of structural and efficiency risk. Overall a genuinely cheap renovation project with B&B potential, but verify the room/bath discrepancies and structural condition on-site.
Mehr zum Haus und zur Gegend
No visual assessment possible \u2014 the single photo is just the Rexer placeholder logo, showing none of the property. On facts alone: a 270 sqm two-story detached townhouse in Ales, inland Sardinia, at \u20ac38,000 (\u20ac141/m\u00b2) is a notable bargain with B&B potential, garden, and terrace. But condition is 'needs renovation' and there is nothing to convey visual wow. Bargain effect is the only real factor.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €500/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€31.000 – €53.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Only 1 photo provided, and it is a placeholder logo with no actual view of the property
- Needs full renovation
- No interior or exterior imagery available to assess
- Inland location, no sea proximity listed
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 59/100The cluster lies in the inland Marmilla area, with low volcanic hills and cultivated countryside around Monte Arci, the main relief within this part of central-western Sardinia. Monte Arci is known for its obsidian outcrops and woodland. The nearest town of size is Oristano, which provides the main rail links, services and a larger historic centre. In this part of Sardinia the area is known for cereal farming, olive groves and small hill villages.