Rustico immerso nel verde
Questa casa si trova in una posizione tranquilla e panoramica, circondata dal verde di alberi e colline, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura. L'ampio spazio esterno offre una vista aperta sul paesaggio collinare e garantisce privacy, relax e la possibilità di godere appieno degli ambienti…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Priced at 156 EUR/m2 vs a 291 EUR/m2 baseline (n=380, solid), so ~46% below median for a habitable 180m2 farmhouse. Two units: a livable apartment (3 beds, kitchen, fireplace, stone cellar) plus a rustico nearly finished offering a potential second dwelling. Good tag set (garage, heating, terrace, panoramic view), 20 photos, fresh listing (3 days). Condition stated habitable, though the rustico 'in fase ultimazione' needs completion, so moderate reno budget applies. No sea proximity and mountain Emilia Romagna location limits upside, and energy class is missing, but overall a strong value at this price.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A €28k rural Emilia Romagna farmhouse (180sqm, 2 units) surrounded by green hills. Wow appeal comes mainly from the low price and natural setting rather than the property itself. Interiors are tired, dated 1960s-style furnishings, a rough cellar, cramped makeshift kitchen, and a genuinely unfinished/partly ruined rustico. Views over wooded hills are nice but common for the area. Solid bargain for a rustic project, but nothing scroll-stopping.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €400/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€21.000 – €35.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors dated and cluttered, in need of updating
- Rustico is unfinished (partial ruin visible in exterior photos)
- Cellar and kitchen areas in poor/rough condition
- Views are pleasant hills but not exceptional
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area sits in the first valleys of the Piacentine Apennines, where the plain gives way to wooded ridges and cultivated hills. The Nure valley is the local landscape, with the Nure river running south from here through the Val Nure. The nearest larger town is Piacenza, which provides the main rail station, hospital, services and a substantial historic centre. South of the village the valley leads toward the higher Apennines around Bettola and Farini, but the stronger mountain scenery is farther up the valley rather than at the doorstep. This part of the province is known for mixed farming, vineyards and salumi, including the Piacentine cured-meat tradition.