Casa con cantina in vendita a San Vito al Tagliamento
San Vito al Tagliamento: A pochi passi dal centro storico di San Vito al Tagliamento, in una posizione comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa in linea disposta su due livelli, ideale per chi desidera ampi spazi e un'abitazione personalizzabile. L'accesso alla proprietà avviene attraverso…
Was es wirklich kostet
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162 sqm townhouse at 426 EUR/m2 versus local median of 346 EUR/m2, so ~23% above baseline but the property is habitable move-in ready with garage, cellar, fireplace, heating, private 100 sqm garden, and two parking spots. Fresh listing (6 days). The premium over median is justified by the extra amenities and immediate habitability. Description notes it invites modernization, suggesting cosmetic/updating work rather than structural, so estimated ~350 EUR/m2 for optional refresh. No auction, partial ownership, or ruin indicators. Missing energy class is minor. Solid, well-documented listing with 28 photos and a decent baseline sample.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Standard habitable townhouse in San Vito al Tagliamento with a plain whitewashed facade fronting a village street. Photos show tired, dated interiors: an old white-cabinet kitchen with a wall-mounted tap, terrazzo floors and a hallway with decorative tile borders. The vaulted niches in the kitchen add mild period character but nothing striking. Exterior is unremarkable with a shared arched passage. Low price and 100 sqm private garden are practical positives but do not create visual wow. No great views, unusual location, or stunning spaces present.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €350/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€19.000 – €32.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Dated interiors requiring modernization throughout
- Old kitchen and fixtures shown in poor cosmetic condition
- No standout architectural or view features visible
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100This is the Friulian plain between the Tagliamento and the lower reaches of the Meduna, with flat agricultural land, drainage channels and scattered villages. The Tagliamento river is the main natural feature nearby, with a broad stony riverbed and embanked sections around San Vito al Tagliamento. San Vito al Tagliamento itself is the nearest town of size, with a preserved walled historic centre, arcaded streets and a medieval layout around the old castle area. The area is known for agriculture on the fertile plain and for being one of the historic small centres of western Friuli.