Casa Indipendente
Nel cuore del suggestivo borgo di Osilo, uno dei paesi più caratteristici del nord della Sardegna, proponiamo in vendita una casa indipendente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una dimora ricca di fascino, valorizzando l'autenticità delle abitazioni del centro storico. L'immobile si sviluppa su più…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Price is €229/m² vs baseline median €395/m², a ~42% discount on a solid sample. 218m² townhouse for €50k in a characteristic Sardinian borgo. Roof fully redone in 2025 removes a major renovation cost. Fresh listing (1 day). Budget ~€600/m² for interior renovation given roof is done. Panoramic terrace with castle view adds appeal for holiday/investment use. Overall a genuinely good-value fixer-upper.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Multi-level townhouse in the historic hilltop village of Osilo. Main appeal is the large panoramic terrace with open views over rooftops toward the Malaspina Castle and rolling Sardinian countryside. Interiors are dated and require full renovation (worn kitchen with damp, old-style bathroom, cluttered rooms with terrazzo/stone floors), though the roof was redone in 2025. Some period character in the bookshelf-lined study and vaulted ceilings. At €229/m² for 218 sqm the price is very low, but the value is offset by the extent of work needed. A charming project rather than a standout scroll-stopper.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €600/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€43.000 – €76.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs full renovation throughout
- Dated bathrooms and kitchen with visible damp/water damage
- Interiors are cluttered and tired-looking
- No sea view; panoramic terrace overlooks town rooftops and hills
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster sits in the hills of Anglona in north-west Sardinia, with open views over the surrounding ridges and farmland. The Gulf of Asinara coast is the nearest coast, with beaches around Castelsardo and Sorso within about 15 km. The nearest town of size is Sassari, which provides the main services, shops, hospital and rail connections for the area. Castelsardo, within reach, has a historic hill town and is listed among I Borghi più belli d'Italia. This part of Sardinia is known for olive groves, grazing land and hill villages.