Terratetto unifamiliare in Stroncone
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO A STRONCONE A Santa Eugenia di Stroncone, in un contesto verde e riservato, proponiamo una caratteristica casa in stile rurale disposta su due livelli con ingresso indipendente, giardino, portico e due posti auto coperti. Una soluzione ricca di fascino, ideale come seconda casa o per…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
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Habitable independent house at 400 EUR/m2 vs 488 median (18% below baseline solid). 70m2, 2 levels, garden, portico, 2 covered parking, cellar, heating. Rustic charm with original features, viable as second home or B&B. Fresh listing (0 days). Only minor gaps: no energy class listed. Habitable condition means renovation is optional/cosmetic, so modest per-m2 estimate for updates. Solid value overall.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Rustic Umbrian townhouse in a green, secluous setting near Stroncone. Charming character features include exposed wood beams, a brick archway, wrought-iron spiral staircase, and original patterned floor tiles. The very low price (€28k, €400/m2) creates a modest bargain effect for a habitable rural property with garden, portico and covered parking. However, interiors are dated (1950s kitchen, worn portico ceiling, tired finishes) and there are no standout views or unusual locations. Solid charm and value but not a scroll-stopping wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €300/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€7.000 – €12.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated with worn surfaces and original vintage furnishings needing modernization
- No sea proximity or notable views shown in photos
- Portico ceiling shows peeling/water-stained wood
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is in the Umbrian side of the southern Apennine foothills above the Nera basin. The Nera river runs nearby through the valley below. The area lies close to the lower Valnerina, the mountain-and-river corridor east of Terni. Terni is the nearest city of size and has the full range of shops, services and rail connections. Stroncone itself is a preserved hill town with a medieval centre, and it is listed among I Borghi più belli d'Italia. The area is known for wooded hills, olive groves and stone hill settlements typical of southern Umbria.