Terratetto plurifamiliare in Narni
Semi-indipendente immersa nella campagna di Narni, a meno di un'ora da Roma In una tranquilla cornice di campagna, a pochi minuti da Narni e a meno di un'ora da Roma, proponiamo una luminosa abitazione semi-indipendente, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
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Habitable townhouse at €767/m2 vs regional baseline of €488/m2. The nominal price is ~57% above median m2, but the listing is habitable, semi-detached, free on three sides, single-level living with 2 beds, plus significant extras not fully captured in the 90 sqm: garage, cellar, large ground-floor magazzino (convertible to taverna), tool shed, panoramic balcony, and ~9,000 sqm of land. These accessories and land justify the premium over raw median m2. Condition is habitable with heating, so renovation is largely cosmetic/optional (~€150/m2). Fresh listing (2 days), 18 photos, good documentation, no red flags. Location under an hour from Rome adds value. Solid deal for a move-in-ready country home with land upside.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Semi-detached country home near Narni, Umbria, under an hour from Rome. Main appeal is the ~9,000 sqm of land (orchard/olive-grove potential) and panoramic hilltop views over rolling countryside. Interiors are habitable but dated: 1970s-80s brown wood units, old floor tiles, blue-tiled bathrooms, kitchen with brick fireplace. Exterior is a plain, weathered rural house with unrenovated ground-floor storage. At €767/m² it's affordable but not a standout bargain given the tired condition. Land and views provide modest wow; overall an ordinary, functional country property with renovation potential rather than a scroll-stopper.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €150/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €7.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Dated interiors with heavy brown wood furniture and old-fashioned tiling throughout
- Exterior facade shows weathering/aging and unrenovated ground-floor accessory areas
- 'NOVITA' watermark obscures first photo
- No energy class or building year provided
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The area sits in the hills and valleys of southern Umbria, with the Nera river cutting through the territory and the Monti Sabini and other Apennine foothills forming the wider backdrop. Narni has a substantial historic centre on a hill above the Nera valley, with medieval fabric, the Rocca Albornoz and the Ponte d’Augusto among its main monuments. Terni is the nearest town of size and provides the main rail, road and services hub for this part of Umbria. The area is known for the Nera valley landscape and for the historic hill towns of southern Umbria.