Villa bifamiliare in Forni di Sotto
Forni di sotto, in ottima posizione con vista panoramica, ampia casa attaccata su di un lato con giardino di proprietà. Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, disimpegno, camera, studio e bagno finestrato con doccia. Piano primo: due camere matrimoniali, una doppia e bagno finestrato con vasca. Piano secondo: 4…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
279 EUR/m2 is ~21% below the local median of 354 EUR/m2, a solid discount. Listed as Habitable with 32 photos, a garden, panoramic view, and modernized ground floor. Energy class G confirmed. Downsides: second floor is unfinished (al grezzo) and heating was only partially installed in the 1990s, so meaningful renovation is needed to fully finish the 208 m2. Building year missing. Fresh listing (0 days). Net: genuinely cheap habitable villa with clear upside once the top floor is completed.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Large 208 sqm alpine village house in Forni di Sotto, Friuli, at a low €279/m2 (€58k total), which drives real bargain appeal. Exterior photos show a tall traditional Alpine building with wide overhanging wooden eaves and stone base, set in a scenic Dolomite valley with strong mountain backdrop and green surroundings - the panoramic mountain views are the standout. Includes garden/orto, former granary and terrace. Interiors are dated and lived-in (tiled floors, wood-plank ceilings, old furniture), habitable but unremarkable, and the second floor is unfinished. Charming for its setting and value, but no jaw-dropping single feature; it's an attached, not detached, home needing work.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €400/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€24.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Second floor is unfinished (al grezzo), needing completion
- Attached on one side, not detached
- Energy class G, partial heating from the 90s
- Dated interiors requiring modernization
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 88/100The cluster is in the Carnic Alps, with the Dolomites Friulane close by. The Tagliamento rises in this area and runs through the valley. The Friulian Dolomites Regional Natural Park lies here, and the Dolomiti Friulane are also a UNESCO World Heritage site. The nearest ski lifts are at Forni di Sopra, about 10 km up the valley, with a drive of roughly 15 minutes. Tolmezzo is the nearest larger town, about 35 km away, with the main services and hospital for this part of Carnia. The area is known for alpine valleys, forest, summer walking routes and winter access to the small ski area at Forni di Sopra.