Casa antica in linea
Il fabbricato è storico e necessita di una ristrutturazione molto importante. Si trova in centro a Rive D'Arcano ai piedi della chiesa e nel piano regolatore comunale rientra nella zona "borghi antichi" zona A0. Un tempo il piano terra era adibito come negozio ed è composto da un enorme spazio open space con ulteriori…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
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370m² historic palazzo at €95/m² vs town median €194/m² — roughly half baseline, strong entry price. Habitable residential structure (former ground-floor shop + upstairs apartment with 3 bedrooms), private ~100m² garden, balcony, garage. Needs major renovation ('ristrutturazione molto importante') on a 1790 building in protected zone A0 ('borghi antichi'), so expect ~€1000/m² renovation cost with possible heritage constraints raising it. Baseline is weak, and no energy class given. Fresh listing (2 days). Total all-in (~€35k + ~€370k reno) is reasonable for a large residential unit; solid opportunity with renovation risk.
Mehr zum Haus und zur Gegend
An 18th-century (1790) 370sqm palazzo in the historic center of Rive d'Arcano, priced at just €35k (€95/m2) - a striking bargain figure that draws attention. The exterior has genuine historic character: an arched stone portal, balustraded balcony, faded painted signage from its former shop use, and a period village setting at the foot of the church. The old timber-beamed attic roof and the private ~100sqm garden add appeal. However, the interiors are heavily distressed - pervasive mold on walls and ceilings, buckled/rotting parquet, water-stained plaster, and a dated bathroom. The condition is 'ristrutturazione molto importante' by the seller's own admission. The scale, low price, and historic bones make it a charming project property rather than a scroll-stopping visual, and the roadside location plus protected-zone restrictions temper the wow.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.000/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€73.000 – €130.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs very major renovation - extensive mold, damaged floors, deteriorated ceilings throughout
- Roof/attic in rough condition with exposed old beams
- Only 1 bathroom, no energy class
- Located on a main road through the village
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster lies in the morainic hill country between the Tagliamento valley and the Friulian plain. The Tagliamento runs nearby, and the first pre-Alpine relief rises a short distance to the north. San Daniele del Friuli is the nearest town of size, with a substantial historic centre on a hill and the main services for the area. Within about 15 km are other hill towns such as Fagagna, which is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known nationally for Prosciutto di San Daniele and for mixed hill-and-plain agriculture.