Casale da ristrutturare Basiliano
La Promissio Immobiliare di Udine propone in vendita un complesso abitativo in corte da ristrutturare situato nella frazione di Orgnano di Basiliano a pochi passi dal Comune di Campoformido e da Udine. La struttura, che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 400 mq e interamente caratterizzata da una…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Stone farmhouse of 400sqm at 90 EUR/m2 vs baseline median of 323 EUR/m2 is ~72% below market, a strong baseline. Fresh listing (3 days). Includes deposit and 2,000+ sqm exclusive green space. Main caveat: 'totalmente da ristrutturare' means full renovation required (~800 EUR/m2 for a complete gut of a 1950 stone build), and no energy class. Potential to create multiple units. Not a trap—genuine value given the low entry price and large plot, but renovation cost is substantial.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Stone farmhouse complex (borgo/corte) in Friuli with genuine rustic character: exposed stone walls, wooden hayloft doors, and traditional courtyard layout. Charm comes from the historic vernacular architecture and the 2,000+ sqm exclusive green space, plus a striking bargain effect at €90/m2 (€36k for ~400 sqm). However, it is fully derelict and requires complete renovation; interior photos show only a cluttered storeroom and a worn bathroom. Exterior is picturesque but weathered, with red metal railings clashing against old plaster. No standout view or unusual location. Appeal is real but firmly in the fixer-upper/project category rather than a turnkey scroll-stopper.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €800/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€79.000 – €140.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Watermarked listing photos
- Entirely needs renovation, in very poor condition
- No energy class listed
- Interiors shown are dated/derelict (storage, old bathroom)
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 39/100Campoformido sits on the Friulian plain west of Udine, with the Julian Alps and the Carnic Prealps visible to the north in clear weather but outside the immediate local landscape. The Cormor stream runs through this part of the plain. Udine is the nearest town of size and has a substantial historic centre, services, rail links and the castle hill. This is an agricultural and residential area of the central Friuli plain, known more for access to Udine and the wider region than for a specific landscape feature within the immediate surroundings.